好物推薦
上個月28日,眾所注視的租賃專法-「租賃室第市場成長及治理條例」在立法院三讀經由過程,除鼓勵建樹「包租代管」租賃專業辦事業,並對將室第委託給包租代管業者的房主供應所得稅優惠,也明訂租屋押金不得逾兩個月房錢總額,同時將租屋膠葛調整機制入法。
租賃專法是熱熱鬧鬧的過了,可是新北市中和區興南路與八德路出租套房的大火,溟溟中翻開了租賃專法中並未列入棲身平安的問題。為此,內政部研擬「增強既存違章建築處理指點綱要」草案,增強處置懲罰高風險違建,除優先履行外;不正當出租等行為,透過最高30萬的罰鍰,遏制供水供電、期限撤除或強迫拆除等處罰,到達嚇阻結果。
不可諱言,在租賃市場中,隔間套房這類有違法之虞的標的,終年以來就是大都會中知足外埠移民棲身的主要供給之一,即便物不美,卻因為價廉,仍有其市場,也無怪春風吹又生。租賃專法上路後,對於台灣租屋市場絕對有正面裨益,可是針對老、殘、窮、病等弱勢需求,想要以愛心房主、租稅減免等小惠,在市場機制內取得解決,實務上其實不輕易。
這類現象,借用經濟學中的「馬太效應」(Matthew Effect)也許可以诠釋一二。
《聖經‧馬太福音》如許說道:「凡是有的,還要加給他叫他多餘;沒有的,連他所有的也要奪過來。」馬太效應是指,好的愈好,壞的愈壞,多的愈多,少的愈少的一種現象,此名詞後為經濟學界所借用,反應貧者愈貧,富者愈富,贏家通吃的經濟學中收入分派不公的現象。
租屋市場中更是如斯,本來合法、已報稅、高房錢的房子,佃農與房東原本就有必然的社經資本,保障兩邊的專法上路後衝擊有限;反而是不合法、不報稅、低房錢的房子,某些惡房主就能吃定弱勢佃農別無選擇,以不租為手段,提出不相符法令的要求,弱勢租客也必定得乖乖就範。
對於這事情,持久切實其實得從增添租屋供給,晉升民眾所得著手,在短時間作為上,不少人認為應周全撤除違建,拒卻供給,才是根本之道;卻不知,政策宣示素來都是治得了標,斷不了根,打掉供給卻沒有配套,往往會構成更大的災害,而且由弱勢者買單。近來違建火災頻傳,緣由多半是違章建築的電線走火,當局在撤除以外,也同時該有保住人命的承擔,例如消防與住宅安檢;而違建住戶自己即便沒有能力請水電師傅配線,也該將裝置室第火警警報器的納入優先考量,當電線走火,至少能夠第一時候知悉,取得一線生氣希望。
在都會化過程當中,棲身問題永久都存在,尷尬的是,它總會和貧富差距的敏感神經糾纏在一路,但文明與不文明,和當局存在不存在的差別,並不在於一刀切下的一了百了,眼不見為淨,抑或是透過補助達到外觀同等,而是當一個人在這個情境下,不管生涯多艱困,都能有謀生之力,立錐之地,並且看到將來但願的光,這是對政府,也是對身處於個中每一個人的心性試煉。
究竟,在這荒亂的人世間,即使行事如履薄冰,誰也不能包管本身無病無災,一生安然。
作者:徐佳馨/住商不動產企研室主任。
本文為作者評論定見,不代表《NOWnews今日新聞》立場
《本日概念》開拓分歧的視野
《本日廣場》歡迎來稿或介入會商,文章歡迎寄至public@nownews.com
引用自: https://tw.news.yahoo.com/%E5%90%8D%E5%AE%B6%E8%AB%96%E5%A3%87-%E5%BE%90%E4%BD%B3%E9%A6%A8-%E6%88%BF開箱
